Можно ли получить расширенную выписку из домовой киги без собственника квартиры

29.05.2015

Во время покупки недвижимости на вторичном рынке покупателю следует уделять повышенное внимание проверке документов и оформлению расширенной выписки из домовой книги, с целью определения степени юридической чистоты квартиры.

Недостаточное внимание в данном вопросе может привести к покупке квартиры, в которой на момент продажи зарегистрированы лица, сохраняющие за собой право проживания даже после продажи недвижимости.

В чем риск покупки квартиры без оформления расширенной выписки из домовой книги

Не так уж и редки случаи, когда покупатель не получает расширенную выписку из домовой книги у продавца, а ограничивается лишь обычной выпиской и спустя некоторое время после покупки квартиры узнает о том, что в принадлежащей ему квартире остаются зарегистрированными люди, о которых он ранее никогда ничего не слышал.

Не секрет, что количество зарегистрированных лиц непосредственно влияет на размер оплаты коммунальных услуг,кроме того могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью.

Разумеется, первым делом возникает желание выписать этих людей, однако вскоре выясняется, что сделать это не так просто или вовсе невозможно, так как они имеют законное право не только на регистрацию, но и на проживание в этой квартире. Есть несколько категорий граждан, которые находятся под защитой закона с тем, чтобы никто и ни при каких обстоятельствах не смог лишить их единственного жилья.

Запрещено принудительно выписать из квартиры на основании смены собственника:

• Несовершеннолетних;
• Наследников, которые приобрели право на проживание по завещанию;
• Лиц, подписавших договор пожизненной ренты;
• Супруга (при условии, что право на пользование жилплощадью отражено в брачном контракте);
• Лиц, находящиеся на момент продажи недвижимости в местах лишения свободы.

Заказать расширенную выписку из домовой книги для того чтобы не купить квартиру с «сюрпризом»

К сожалению, для того чтобы провести проверку покупаемой квартиры, необходимо участие текущего владельца недвижимости. Фактически невозможно без собственника получить расширенную выписку из домовой книги, во всяком случае, используя официальные каналы – органы ФМС, ЖСК, паспортный стол. Именно это обстоятельство и является источником для работы мошенников.

На данный момент официально получить расширенную выписку из домовой книги может только собственник квартиры. В паспортном столе и ФМС постороннему такую информацию не предоставят, поскольку она относится к категории персональных данных, которые охраняются соответствующими положениями законодательства. Кроме того, зачастую сотрудники паспортных столов и ЕИРЦ апеллируя данной формулировкой о защите персональных данных, не выдают расширенную выписку из домовой книги даже собственнику квартиры.

При получении расширенной выписки из домовой книги не требуется личное присутствие владельца

В связи с тем, что информация, которая содержится в выписке из домовой книги, которую покупателю предоставляет сам собственник может быть устаревшей, крайне рекомендуется получить расширенную выписку из домовой книги лично по нотариальной доверенности от собственника.

Такая доверенность оформляется непосредственно для получения справки о лицах, зарегистрированных в квартире на данный момент. Если собственник отказывается выдавать доверенность на получение выписки, рекомендуется обратиться в юридическую компанию, помогающую получить расширенную выписку из домовой книги через неофициальные каналы.

• Владелец желает продать квартиру в минимальные сроки проведения сделки и предлагает заниженную стоимость. При этом он постоянно занят, чтобы посещать регулирующие организации вместе с потенциальным покупателем, и не имеет возможности оформить доверенность.
• Договор купли-продажи не содержит пункт с перечислением лиц, имеющих право на проживание или пользование жилплощадью на момент продажи квартиры (статья 558 ГК РФ).
• Договор купли-продажи не содержит пункта о том, что все лица, зарегистрированные на жилплощади в момент продажи квартиры, обязаны выписаться в течение определенного времени.
• В договоре купли-продажи не прописан пункт о порядке возврата имущества и денежных средств, в случае невыполнения одной из сторон обязательств, при расторжении сделки или признания ее недействительной в судебном порядке.