Заказать архивную выписку из домовой книги и справки БТИ с ПНД/НД перед покупкой квартиры

11.11.2014

Ранее мы уже писали о том, как обезопасить себя при покупке квартиры и как оформить сделку с минимальными рисками. Сегодня хотелось бы более подробно рассказать о таких документах, как выписка из домовой книги, справки ПНД и НД, справки БТИ. Для чего рекомендуется оформлять эти документы перед покупкой квартиры, чем они могут помочь?

Справка из домовой книги, БТИ, ПНД и НД при покупке квартиры

Справки ПНД и НД

Если собственник или собственники квартиры вызывают у вас подозрение, а именно состояние их физического/психического здоровья то следует уделить особенное внимание их дееспособности, а значит законности сделки купли-продажи квартиры. Так как, впоследствии,если собственник недееспособен, суд с легкостью может признать такую сделку недействительной и расторгнуть ее.

Первое что желательно сделать , это попросить собственника получить комплект справок ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры), о том, что он не состоит на учета в этих учреждениях.

Так же, если вы покупаете квартиру у очень пожилого человека желательно оформлять сделку в присутствии нотариуса, нотариально удостоверив сделку. В том случае если собственник отказывается предоставлять справки ПНД и НД, их можно получить в юридических компаниях специализирующихся на оказании услуг в данной отрасли. Согласитесь, лучше заплатить 5-6 тысяч рублей и подстраховаться, нежели лишаться в последующем приобретенного жилья.

Архивная выписка из домовой книги

Если вам не известно, сколько людей было прописано в квартире ранее или собственник предоставляет не достоверную информацию, можно заказать архивную выписку из домовой книги ЕИРЦ. (Единый Информационно-расчетный центр). Именно архивная выписка из дом книги позволит узнать, сколько прописанных в квартире.

Как показывает практика, основными проблемами в области регистрации в покупаемой квартире выступают – прописка лиц осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а так же регистрация в покупаемой квартире несовершеннолетних детей.

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы. Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, например, если дети прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд. В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства,которые такое согласие дают далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка. Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

При покупке квартиры рекомендуется быть осведомленным, о том, сколько людей и кто, был прописан в данной квартире. Для этого нужно заказать расширенную выписку из домовой книги с историей и вы сможете быть уверены, в том, что вам предоставляют достоверную информацию.

Справки БТИ

Многие собственники, проводя ремонт, совершают перепланировку квартиры, следуя тенденциям и моде. В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда перепланировка не согласована, можно и стоит ли покупать такую квартиру?

Перед покупкой квартиры рекомендуется сравнить помещения с планами БТИ.Такие документы как кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план собственник квартиры должен предоставить для сравнения реальной планировки квартиры с зарегистрированной в БТИ. Справки БТИ помогут выявить несогласованную перепланировку и в последствии избежать штрафов и более серьезных проблем.

Самовольная перепланировка - это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Если квартира с простой перепланировкой, или с застекленным балконом, установленной антенной - словом, с изменениями, никому не угрожающими, то продать ее, в принципе, можно собственно как и купить.

Покупатель, при условии, что его устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением. Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Скидка, как правило, достигает размера стоимости согласования перепланировки. Поэтому закажите справки БТИ и будьте уверены в том, была ли перепланировка квартиры и если была, то зарегистрированы ли изменения.

Напомним, что ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником квартиры в настоящий момент. Чтобы вам спокойней спалось в переделанной продавцом квартире, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок. Да, если перепланировка не значительна и может быть зарегистрирована по эскизу то такую квартиру можно покупать, если ну очень нравиться и все устраивает, но помните, что вы несете ответственность перед законом, и при любых конфликтах с соседями, ТСЖ, ваш нелегальный ремонт – может стать вашим слабым местом.